”Lågkonjunktur är högkonjunktur för utveckling”

Jens Larsson, affärsområdesansvarig på FOJAB för Kommersiella fastigheter, om att se potential i det dysfunktionella och vara en partner till kunden hela vägen från vision till verklighet.

Vad omfattar affärsområdet Kommersiella fastigheter?

– Det är ett stort paraply som täcker våra kompetensområden kontor, handel, hotell, byggnadsvård, transformation och fastighetsutveckling. Dessutom angränsar det stadsutveckling och har också många beröringspunkter med inredning.

– Något som förenar är att vi arbetar med starka koncept för att skapa platser och attraktion för dem som nyttjar byggnaderna; för hyresgästerna, hotellgäster och butiksbesökare. När vi jobbar närmare tillsammans blir det lättare att hitta synergier som skapar värde för våra kunder.

Hur har affärsområdet utvecklats de senaste åren? 

– Idag handlar mycket om att utveckla det befintliga. Det är mer sällan vi får nybyggnadsprojekt numera – och det är förstås som det ska vara. Man bygger om eller bygger till, opererar i en befintlig miljö. Det passar mig personligen väldigt bra att jobba så, att se möjligheter och potential i det dysfunktionella och förvandla det till något bra.

Hur ser utvecklingen ut framåt?

– Utmaningarna ser lite olika ut inom affärsområdet. Kontor har haft tuffa tider sedan pandemin, och lågkonjunkturen på det gör att ineffektiva kontor i sämre lägen har det extra svårt. Ett kontor idag behöver vara superattraktivt ur väldigt många aspekter för att kunna konkurrera. Hotellbranschen har återhämtat sig bättre och resandet till och inom Sverige ökar med fokus på hälsa och upplevelse snarare än business. Konjunkturen förändrar också våra köpmönster, vilket påverkar detaljhandeln.

– Samtidigt är lågkonjunktur en slags högkonjunktur inom fastighetsutveckling. Man ser över sina fastigheter och många fastigheter byter också ägare. Då gäller det att vara på hugget, när nya ägaren vill göra förändringar. På FOJAB sitter vi inte och väntar på uppdrag. Vi förekommer, föreslår och vägleder våra kunder till en bra affär.

Vad kan FOJAB erbjuda (som ingen annan kan) inom ditt affärsområde?

– Utöver specialistkunskap inom segmenten kontor, hotell och handel har vi en stor bredd av erfarenheter i teamet inom cirkulärt byggande och transformation, med ett helhetserbjudande inom återbruk. Vi har koll på kulturmiljöfrågor, byggnadsvård och stadens logik. Som kund får man tillgång till kontorets samlade kompetens.

– Vi är en partner hela vägen. Vi hittar möjligheter i detaljplaner och fungerar som rådgivare i tidiga skeden. Vi gör exploaterings- och volymanalyser, klimatberäkningar, dagsljusberäkningar. Vi genomför fastighetsbesiktningar, due diligence, vid fastighetsköp och utreder varje fastighets fulla potential. Vi gör hyresgästanpassningar och arbetar med placemaking.

– Men det allra viktigaste är att vi kan kombinera de innovativa idéerna med stor erfarenhet av projektering och bygg. Och det handlar inte bara om att maxa kvadratmetrar, utan lika mycket om att skapa attraktiva, hälsosamma, goda miljöer. Vi vet hur man realiserar visionerna och skapar värde över tid.

Vill du veta mer? Hör av dig till Jens!
E-post: jens.larsson@fojab.se
Mobil: +46 761 65 61 63